Cục "nợ xấu" – "Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch". Ảnh: Phạm Yên (TPO)
Đọc bài phân tích ngắn gọn mà chỉ đích danh món nợ xấu của tác giả Nguyễn Y, khiến ai (quan tâm tới thời cuộc) mà không mủi lòng? (*)
Mủi lòng nhất là ở cái câu: "Sự ngu dại của Dân hay thủ thuật của cái tam giác quỷ?"!
Nhưng mấy anh cu, chị hĩm dân đen đơn lẻ, khi đã lọt vào tầm ngắm của quan tham tàn bạo (tam giác qủi) thì liệu có khôn được hay không? Như thằng Dũng Hỷ, cùng học thời cấp 1 và cấp 2 với mình sống ở quê, tiếc ruộng vác bàn thờ tổ tiên ra giữ đất (cưỡng chế) bị qui tội "chống người thi hành công vụ" bị bắt giam, khởi tố và lĩnh án 2 năm tù, đã làm cả hắn lẫn bạn bè cùng lứa sợ xanh mắt. Khi về ăn tết ở quê, gặp nó tính chuyện hỏi cho rõ ngọn ngành, thấy đứa bạn cùng học giật áo, ghé tai "đừng có chạm vào nỗi đau… mà mọi người không ai muốn nhắc lại ấy nữa", nên đành phải lảng sang chuyện khác, sợ dông cả năm…
Khu đồng Cối Mèn (hai lúa một màu) quê tôi, sau qui hoạch "treo" đã trở thành "cánh đồng hoang" (Ảnh chụp ngày 17 tháng Giêng, năm Nhâm Thìn – 8/2/2012)
Ở entry Lại "thương nhớ đồng quê", May đã bày tỏ phần nào cái cảnh dở khóc dở cười của người dân ở quê, khi ký khống vào tờ giấy để được nhận 20 ngàn (VNĐ) tiền thù lao đi họp. Để sau này cứng họng không cãi nổi với cái "công lý phù quan tham", khi chữ ký đó lại trở thành biên bản thoả thuận đồng ý chuyển giao đất cho nhà đầu tư với giá đền bù là 45 triệu (VNĐ)/ sào (tương đương 125.000 VNĐ/m²). Nếu như ở các xứ "giẫy chết", chỉ cần 3 người dân (không cùng một nhà) tố cáo hành vi lừa đảo gian dối đó thì kẻ chủ mưu vụ này có mà rũ tù. Nhưng ở xứ thiên đường "dân chủ gấp triệu lần" bên mình thì lại trở thành thứ "bút sa gà chết" mất rồi.
Phương ngôn nói "cái kim bọc giẻ lâu ngày cũng lòi ra". Nhưng không ai ngờ được cái cục "nợ xấu" (kim bọc giẻ) lại lòi ra nhanh thế?
- Ngày 8-5-2008, trước khi giải thể, UBND tỉnh Hà Tây đã tranh thủ ra Quyết định số 1177/QĐ-UBND thu hồi 381.670,1m2 đất 2 lúa của dân tại quê tôi (Kim Chung – Di Trạch) giao cho CTCPTM Vietracimex xây dựng khu Đô thị mới.
- Thế mà chỉ hơn 2 năm sau, dự án (ma) này đã lộ tẩy, khiến báo Người Cao Tuổi đặt nghi vấn: "Khu Đô thị mới Kim Chung – Di Trạch" là dự án thật hay dự án… "chui"? (**)
Một câu hỏi được dư luận quan tâm: Vì sao Khu đô thị Kim Chung-Di Trạch (nói riêng) bị tạm dừng?
Câu trả lời có phần chưa đi vào thực chất của vấn đề: "Dự án Kim Chung- Di Trạch phải dừng để điều chỉnh, bởi ở đây có tuyến Đường 3,5 đi qua. Vì tỉnh Hà Tây (trước kia) phê duyệt chưa đề cập đến tuyến đường này…". Còn câu trả lời cho 16 khu đô thị mới của Hà Nội (nói chung) bị dừng là: "… chờ quy hoạch phân khu căn cứ trên quy hoạch chung Thủ đô đang được trình Thủ tướng phê duyệt" (***)
Chiếc "bánh vẽ" này đã câu được khoảng 400 khách hàng góp vốn với nhà đầu tư. Nay đang "treo" chờ… không biết tới bao giờ??? – Nguồn: thanglongditrach.com
Sự mập mờ về ngôn từ này khiến nhiều khách hàng chót tin vào những "đô thị ảo" trên mạng và trên các tấm pano áp phích phóng to treo đầy hai bên đường quốc lộ 32 (Km: 14- Km: 15), đã góp vốn vào cùng với các nhà đầu tư. Nay lâm cảnh "Từ Hải chết đứng". Vì không chỉ có các "đồng chí X" và các "nhóm lợi ích" được "bôi trơn" ("ăn đất") mà cả thần linh ở các đình chùa miếu mạo quanh vùng cũng đã được "bôi trơn" ("mắc quai") rồi thì liệu có thần thánh nào "há miệng" mà "cứu nhân độ thế" được nữa không?
Vợ chồng cô em họ tôi ở quê kinh tế cũng không tới nỗi nào. Vợ vừa buôn gạo vừa chụp ảnh đám cưới. Chồng hàm trung tá bộ đội về hưu, lương cũng khá (khoảng gần 5 triệu). Nhưng phải nuôi 5 miệng ăn (trong đó có 3 đứa nhỏ còn đi học). Nên vẫn phải đi làm bảo vệ và nghề chài lưới (gia truyền) kiếm thêm.
"Bánh vẽ" – Tòa nhà trung tâm thương mại, nay mới có mỗi cái hồ rộng hơn 2 ha… nơi chú em tôi thả lưới kiếm cá nuôi con hàng ngày… – Nguồn: thanglongditrach.com
Nhờ có cái hồ (Khu đô thị mới – xem ảnh), có hôm chú ấy kiếm được hàng yến cá rô phi; cá riếc. Vừa ăn vừa bán. Tôi hỏi: liệu còn kiếm cá được tới bao giờ? Chú ta nói: phải 50 năm nữa may ra KĐTM mới xây xong… lúc đó anh em mình đã lên đánh cờ nơi đất Phật rồi cũng nên…
Nghĩ mà cám cảnh cho những ai đã nhẹ dạ cả tin ký hợp đồng góp vốn đầu tư. Chỉ riêng khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (KĐTM Thăng Long 9) đã có khoảng 400 khách hàng mua biệt thự, nhà liền kề dưới hình thức hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư (Vietracimex). Để bây giờ, khi đã lọt vào cái "tam giác qủi" mà vẫn bị cái đám "Bình Ruồi" nó lừa tiếp. Lại chờ cho nó "tái cơ cấu" hay "phát mại" cái "bánh vẽ" (ảo) ấy để có nhà ở hay đòi lại được tiền đã rơi vãi từ "đồng chí X" cho tới đám trương tuần bên dưới… thì tội nghiệp quá! kêu ca nỗi gì nữa đây?
Hu hu…
(*) Nợ xấu và Tam giác Quỷ - http://www.gocnhinalan.com/blog-cua-alan-va-bca/no-xau-va-tam-giac-quy.html
(**) Dừng triển khai Khu đô thị Kim Chung Di Trạch của Vietracimex - http://www.hungha.com.vn/home/index.asp?progid=1&active=2&loai=13&id=98
(***) Vì sao Khu đô thị Kim Chung-Di Trạch bị tạm dừng? - http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Vi-sao-Khu-do-thi-Kim-ChungDi-Trach-bi-tam-dung/23211.bld
_____
P/S:
Nợ xấu và Tam giác Quỷ
Bản chất của nợ xấu là một khoản tiền cho vay mà chủ nợ xác định không thể thu hồi lại được và bị xóa sổ khỏi danh sách các khoản nợ phải thu của chủ nợ. Đối với các ngân hàng, nợ xấu tức là các khoản tiền cho khách hàng vay, thường là các doanh nghiệp, mà không thể thu hồi lại được do doanh nghiệp đó làm ăn thua lỗ hoặc phá sản,..
Theo định nghĩa trên thì Nợ xấu đang tồn tại ở phân đoạn giữa Ngân hàng và Doanh nghiệp. Hiện tại Nợ xấu nằm ở các dạng như sau :
- Ngân hàng với các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản ( Chủ yếu ) có thể lên đến 80% tổng nợ xấu
- Ngân hàng ( thông qua các Công ty cho thuê tài chính ) với các doanh nghiệp kinh doanh có liên quan đến Tài sản cho thuê tài chính mà làm ăn bị thua lỗ
- Ngân hàng ( thông qua các Công ty Chứng khoán ) vì "ôm cổ phiếu" không đúng thời điểm nay giá cổ phiếu
Để cùng bạn đọc cho ý kiến tôi xin nêu chủ yếu về khoản nợ xấu thứ nhất "Ngân hàng với các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản" để cùng bạn đọc lột truồng nó ra và tìm cái cách nào đấy để tháo gỡ. ( Cứ như ông " Bình ruồi " thì đang tìm cách "đánh bùn sang ao"
 |
I . Bắt đầu từ các dự án:
Vào những năm 2002-2004 các dự án bắt đầu được cấp tốc vẽ ra và xin được phép đầu tư chủ yếu nằm ở đất nông nghiệp Lấy giá đất năm 2009 theo Quyết định số: 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành phố thì mức cao nhất đền bù là 260 000 đồng/1m2
Doanh nghiệp vẽ ra cái dự án ( Giả thử đó là dự án khu chung cư cao tầng và văn phòng cho thuê có diện tích 10 Ha ( 100 000 m2 ). Ta sẽ tính toán
- Tiền đền bù đất : 260 000Đ/m2 x 100 000m2= 26 tỷ đồng
- Dự án đầu tư ( có quyết định của UBND tỉnh thành phố giả sử 350 tỷ đồng
- Muốn thực hiện dự án doanh nghiệp phải có tối thiểu 25% vốn ( tức là 87, 5 tỷ ) bằng bất kỳ giá nào Doanh nghiệp phải có báo cáo tài chính ( Báo cáo đểu cũng được ) về nguồn vốn cho đủ 87,5 tỷ )
Như vậy sau khi có dự án Doanh nghiệp vác tất cả đi làm HỒ SƠ VAY VỐN ĐẦU TƯ
II. Quá trình Vay vốn và Tài sản thế chấp.
Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng Tài sản được cấp phép ( Đó là Đất đai).
Mấu chốt là ở chỗ này. Có phải Doanh nghiệp định giá đất bằng chính cái giá doanh nghiệp đền bù (Không! Hoàn toàn không!). Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng giá đất trên thị trường ( thời kỳ năm 2009 khi đã trở thành đất dự án nó có giá tối thiểu 40 triệu đồng / 1m2
Bài toán thứ hai:
- Giá đất 100 000m2 khi đó sẽ là 100 000 m2 x 40 triệu VND = 4000 tỷ đồng
- Chênh lệch khoản tiền so với đền bù là : 4000 tỷ – 26 tỷ = 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )
- Ngân hàng cho vay toàn bộ dự án 350 tỷ – 87,5 tỷ = 262, 5 tỷ vì Tài sản thế chấp lớn hơn giá trị dự án
Khi triển khai doanh nghiệp không phải tập trung đầu tư vào mỗi một cái dự án này mà họ sẽ làm Năm Bảy cái dự án khác và với công việc trên cứ triển khai dự án, cứ vay tiền
Bài toán thứ Ba:
- Khi có tiền chủ doanh nghiệp lấy mỡ nó rán nó để tiêu tan một phần cải khoản lợi khùng 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )là đi Bôi trơn hệ thống:
+ Từ cán bộ giải phóng mặt bằng trở lên đến các quan cấp TW không loại trừ các đồng chí X
+ Thậm chí có những doanh nghiệp mua cả xe cho xếp : " Thưa anh anh nên thay xe khác không nên đi loại 900 triệu để tiếp khách ngoại quốc, và họ sẵn sàng trang bị cho xếp xe trị giá 6-7 tỷ đồng "
TỪ SỰ DÀN TRẢI ĐẾN BUÔNG LỎNG QUẢN LÝ NÊN TỶ LỆ CÁC DỰ ÁN HOÀN THÀNH ĐẾM ĐƯỢC TRÊN ĐẦU NGÓN TAY
Hết ăn đất ( Cướp đất ), mánh lới mới được tung ra là bán căn hộ chung cư dưới hợp đồng Hợp tác đầu tư . Dân tôi ơi sao mà mê muội thế!!!
Nếu bán căn hộ chung cư thì hợp đồng phải có căn hộ tầng mấy?, số bao nhiêu ? của chung cư nào ? Ai là chủ đầu tư? bao giờ hoàn thành ? bao giờ bàn giao? v.vv.. và vv. Và họ phải xuất Hóa đơn tài chính được nhà nước quản lý như xe trả góp chứ!
Sao lại ký hợp đồng góp vốn đầu tư ??? Đã không có nhà ở thì phải nộp tiền trước mà mua nhà chứ sao lại góp vốn đầu tư. Đã góp vốn đầu tư thì lời ăn lỗ chịu bây giờ còn kêu ca gì ??? Tội nghiệp quá!
III. Chung quy lại là tại ai?
Sự ngu dại của Dân hay thủ thuật của cái tam giác quỷ ?
Hà Nội 01/11/2012
Nguyễn Y.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét